开发商未按时交付房屋，违约金应如何计算

开发商未按时交付房屋，违约金应如何计算？

问：2011年5月，我和某房地产公司签订了《商品房预售合同》，约定：某房地产公司将楼房一套出售给我，房款价格为90万元，同年12月31日前交付房屋，如果出卖人逾期交房超过90日，买受人可以要求房地产公司按照已付款的2%支付违约金。合同签订当日，我支付了首付款30万元，并办理了按揭贷款手续。但某房地产公司直至2012年8月底才通知我办理入住手续。现在我要求某房地产公司支付总房款2%的违约金，但房地产公司认为我只支付了30万元的首付款，而不是总房款。我们对违约金的计算方法发生争议，究竟该如何计算违约金呢？

答：某房地产公司应当按照总房款90万元的2%向您支付违约金。《合同法》规定：当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，某房地产公司未按照约定向您交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。按照约定，某房地产公司应按照总房款的2%支付违约金。您已支付首付款30万元，但余款60万元实际已通过按揭贷款的方式支付给了某房地产公司，所以某房地产公司的说法是不对的。

作者：代祖勇

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