建设工程合同解除，发包方的法律风险

建设工程合同解除，发包方的法律风险

【以案说法】

某发包方将新建工程发包给某承包方。施工合同约定：“在使用完垫资款后的一个月起，按工程进度支付工程进度款”。由于资金不到位，承包方使用完垫资款数月后，发包方仍不能支付工程进度款。承包方两次书面告知发包方如不履行合同义务将单方解除合同，发包方予以了签收。承包方在通知的付款期限届满时，停止施工并解除合同。此时已完工程部分达700余万元，承包方按合同约定申请仲裁。

仲裁裁决认定：承包方单方解除合同合法有效。已完工程经造价鉴定确认为700余万元，裁决发包方向承包方支付工程款700余万元、预期收益、延迟支付的违约金等款项

【律师分析】

发包方具有下列情形之一，致使承包方无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包方有权请求解除建设工程合同：

1、未按约定支付工程价款的;

2、提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的;

3、不履行合同约定的协助义务的。

【律师提醒】

针对此类情形，发包方可采取如下风险防范对策：

1、发包方应按约支付工程价款，并保存好所有工程款支付凭证;

2、发包方提供建筑材料、建筑构配件和设备的，应符合强制性标准，交接时让承包方签字确认;

3、发包方在签订合同时应尽可能列明发包方的协助义务，履行协助义务时让承包方书面确认;

4、发包方对承包方要求履行义务的催告函应严格审查，及时提出异议，谨慎使用书面回复;

5、如发包方欲解除合同，也应以书面形式告知并让承包方签收。

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