房地产公司预缴所得税问题

问：（1）税务机关让我们房地产公司以预收帐款预缴企业所得税，明年结帐成本后可否递减应缴所得税。（2）房地产企业开发期限长，能否用完工百分比法结帐成本。由于去年我们没有确认收入和成本，期间费用归集在长期待摊费用里，今年能否一次结转？

答：预缴的企业所得税可以在项目竣工后所得税汇算清缴中抵减，多退少补。房地产开发成本的结转应采用单位销售成本方法，即用已售面积乘以单位销售成本。期间费用应当按年结转，不得跨期结转。