预收帐款及预售房部分定金首付的涉税及会计处理办法？

问：我们是房地产企业，房产销售一般采用先预收定金或一部分房款的做法，税法对此有关规定是什么？具体会计处理办法又如何？

答：根据《国家税务总局关于印发营业税问题解答（之一）的通知》规定：对于转让土地使用权或销售不动产的预收定金，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。此项规定所称预收款，包括定金。

会计处理是：

借：银行存款

贷：预收帐款

（1）根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十八条的规定，纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

（2）根据财政部、国家税务总局《关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）规定，单位和个人提供应税劳务、转让专利权、非专利技术、商标权、著作权和商誉时，向对方收取的预收性质的价款（包括预收款、预付款、预存费用、预收定金等，下同），其营业税纳税义务发生时间以按照财务会计制度的规定，该项预收性质的价款被确认为收入的时间为准。