包销商也要参加商品房买卖合同纠纷诉讼

包销商也要参加商品房买卖合同纠纷诉讼

如果发生买房户因为商品房买卖合同与房地产开发企业发生纠纷，人民法院将会通知包销商也参加诉讼。这是最高人民法院2003年公布的司法解释作出的规定。

原最高人民法院副院长黄松有表示，根据民事诉讼法的规定，司法解释对包销人在商品房买卖合同纠纷中的诉讼地位也予以明确：房地产开发企业、包销人和买房户对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。

黄松有介绍说，包销是从香港、台湾地区引进内地的一种商品房销售方式。我国内地法律和行政法规对此都没有明确的规定，法律理论界和实务界对包销合同的性质认识也不一致。为了准确界定商品房包销合同的性质，统一对此类纠纷的处理原则，根据合同法有关规定的原则，司法解释将包销合同定性为无名合同。根据合同法的规定和包销的实际做法，司法解释对当事人违反包销合同的责任予以明确。

这个名为“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”规定，如果包销合同约定明确，应当按照约定确定双方的权利义务；如果当事人对包销期满后未出售房屋的归属没有约定的，应当按照包销价格由包销人购买。司法解释还规定，如果房地产开发企业违反包销合同约定，自行出卖已经约定由包销人销售的房屋，应当承担违约责任，赔偿包销人的损失。

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