未及时支付销售代理费，法院判决违约并赔偿损失

未及时支付销售代理费，法院判决违约并赔偿损失

基本案情：

2009年4月23日，原告A公司房地产经营有限公司、被告濮阳市B公司房地产有限公司及湖北C公司建筑有限公司签订《濮阳龙城天下项目销售代理合同》，约定：被告全权委托原告销售濮阳龙城天下项目商品房，原告按照销售成交价格及销售进度提取相应的比例的销售代理费，每月的6日结算一次。合同签订后，原告对约定楼盘进行了销售。销售过程中，原告与被告按月进行对帐结算共计十二次，并结清了2011年3月份之前到帐的前十次销售收入的代理费。其中，被告支付第九次、第十次销售代理费时，多支付原告代理费用13503元。双方结算第十一次代理费为380605元及第十二次代理费为194694元。2012年4月和6月结算之后，被告于2013年9月16日向原告付款100000元，下余代理费461796元（380605元+194694元-100000元-13503元=461796元），至今未予支付。

法官观点：

本案为委托合同纠纷。原、被告签订的委托合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，本院对其效力予以确认。被告应当按照该合同约定履行自己的义务。原告第十一次、第十二次销售代理费双方已经结算确认，根据该合同约定，被告应当在双方结算后及时向原告支付该两笔代理费用。被告逾期支付报酬，应当赔偿原告损失，因双方未就逾期付款违约责任进行约定，故原告的损失可比照利息损失确定，按银行贷款基准利率进行计算。

判决结果：

被告濮阳市B公司房地产有限公司支付原告A公司房地产经营有限公司销售代理费461796元及利息损失（按中国人民银行同期流动资金贷款基准利率标准，其中2012年5月1日至2012年6月30日，以367102元（390605元-13502元=367102元）为本金计算；2012年7月1日至2012年9月15日，以561796元为本金计算；2012年9月16日至付清之日，以461796元为本金计算），于判决生效后十日内付清。

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