没还清贷款的房子能卖吗

没还清贷款的房子能卖吗?

导读：现在人买房都选择贷款，可是这样的房屋再次买卖的话会不会受到影响，没还清贷款的房子能卖吗，如果可以的话该怎么样卖这样的房子呢?就是说没还清贷款的房子怎么卖?这些问题我们会在下文为您详细介绍。

一、没还清贷款的房子能卖吗

首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

其次，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。

二、没还清贷款的房子怎么卖

买卖未还清贷款房产的具体操作：

(一)转按揭：

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

(二)用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

(三)利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

读完上文我相信大家都知道了“没还清贷款的房子能不能卖”以及“没还清贷款的房子怎么卖”，对于购买方来说他们还应该清楚买了这样的房子剩余的贷款怎么办，是卖方来还还是买方来还，还有就是这贷款没还清房产证怎么办，能不能办理过户手续?这一系列问题如果不搞清楚就会引发纠纷，甚至是无法收到房屋或房产证。最好问问专业的律师，也可以请律师陪同买这样的房子。

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