以欠条形式约定的定金是否适用定金罚则

以欠条形式约定的定金是否适用定金罚则

答：《担保法》第九十条之规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”

在大量房屋买卖合同中，买方常以向卖方出具欠条的方式约定支付部分或全部定金，而未实际支付卖方定金钱款。对于只打欠条，其上载明尚欠定金若干元，而未实际支付钱款的，法院不应认定双方之间成立了定金合同，当事人就欠条上所载数额主张定金罚则的，不应得到支持。但对于既支付部分定金又就剩余定金数额另行出具定金欠条的，应以实际支付的钱款适用定金罚则。

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