购房合同约定“违反限购令无效”：该条款应无效

购房合同约定“违反限购令无效”：该条款应无效

——合同效力系法律对当事人之间已成立合同的评价，故购房合同双方关于“违反限购令导致合同无效”的约定无效。

标签：合同效力｜效力性规定｜房屋买卖合同

案情简介：2011年，俞某以其子名义与开发公司签订商品房买卖合同，在其支付95万余元预付款后，以合同约定“若买受人违反本市住房限购政策相关规定，本合同无效”、其名下此前已有两套房为由，诉请确认合同无效。

法院认为：①俞某具备完全民事行为能力、有购房真实意思表示，其支付首付款行为亦表明其在积极履行合同义务，应认定案涉商品房买卖合同成立。②《合同法》第52条规定了合同无效五种情形，案涉购房合同并无法定合同无效情形。本市限购规定并非法律、行政法规，且属管理性强制性规定，而非效力性强制性规定，俞某借用儿子名义购房违反上述规定，但并不必然导致合同无效。③《合同法》第45条关于“当事人对合同的效力可以约定附条件”规定中“附条件”系指将来可能发生的事实，而俞某在签订购房合同时，名下已有两套房，故本案不适用该规定。④购房合同约定违反限购规定无效，但合同效力系法律对当事人之间成立合同的法定评价，非依当事人约定而无效，故本案合同并不因此而无效，判决驳回俞某诉请。

实务要点：合同效力系法律对当事人之间成立合同的法定评价，故购房合同双方当事人虽约定违反限购令导致合同无效，该约定不能代替法院或仲裁机构的审查。

案例索引：浙江宁波中院（2014）浙甬民二终字第559号“俞某与某开发公司商品房销售合同纠纷案”，见《俞建飞诉华润置地（宁波）发展有限公司商品房销售合同纠纷案——违反“限购令”的商品房销售合同仍然有效》（张远金），载《人民法院案例选》（201503/93:88）。

作者：陈枝辉

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