店铺违约转租 转让费能不能收

从事茶楼经营的杨先生夫妇于2012年5月与房东孙女士签订租房协议，租赁其位于新都区的一间店铺用于经营茶楼，租期5年。该协议以杨先生个人名义与房东签订。协议约定，未经房东同意，承租人不得擅自将商铺转租、转让或转借给他人使用。

2013年1月1日，杨先生的妻子黄女士与第三方王女士签订了《茶楼转让协议》。协议约定黄女士将茶楼转让给王女士经营，转让期限至2017年5月31日止，与杨先生夫妇和房主原签期限一致，转租期4年零5个月。转让费为18万元，协议签订生效后王女士支付转租人黄女士10万元，剩余款项于2013年12月底之前付清。

协议签订后，王女士向黄女士支付了10万元转让费，1万元商铺押金。黄女士于协议签订当月底，将茶楼移交给了王女士管理经营。随后，双方又签订《补充协议》，约定在2013年12月31日之前付清欠交的转让费8万元整，否则转租人将收回铺面。

在经营过程中，王女士及其合伙人并没有直接将租金交给转租人黄女士，而是直接支付给了房东。 2013年4月中旬，王女士的合伙人直接将下一年度房租费支付给了房东，并且在约定期限内，王女士未向黄女士支付剩余的8万元转让费。黄女士于2013年12月31日将涉案房屋收回。随后，转承租人王女士起诉转租人黄女士，请求法院确认转让协议无效，并要求退换已经支付的10万元转让费和1万元商铺押金。

一审法院认定王女士与黄女士签订的《茶楼转让协议》、《补充协议》均合法有效，应受法律保护，当事人应当按约履行各自义务。二审法院认定原审法院认定正确。

二审成都中院认为，转承租人王女士在履行《茶楼转让协议》、《补充协议》时未按约支付转让费属违约，原审对此认定正确。由于转租合同约定的租赁期限为4年零5个月，转让费共计18万元，实际支付了10万元，转承租人王女士虽然违约，但其在涉案房屋中实际经营期限仅有1年，原审法院根据公平原则，认定转租人黄女士向转承租人王女士返还转让费5万元并无不当。

两审法院根据公平原则，判决转租人黄女士向转承租人王女士退还转让费5万元，在扣除相应物管、水电费用的情况下，退还商铺押金。

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