房屋登记簿记载的“债权数额”是担保的范围吗

某市房屋登记中心询问：最近，有一部分抵押权人（主要是银行），在办好抵押登记手续以后，认为已抵押的房屋价值还有余额部分，要求再次办理抵押。就房屋价值的余额部分再次设定抵押，本来是正常业务，此时银行和债务人之间并没有新的债权发生，而是要对已登记的抵押权所担保的债权再次抵押。我们认为，在没有新的债权产生的情况下，不宜再由登记机构对已存在抵押担保的债权再次设定抵押。

我单位向抵押权人了解情况以后，发现抵押权人是因为在抵押权行使时，有的人民法院认为：房屋他项权证上“债权数额”一栏只记载主债权的数额，因此对抵押权人优先受偿的范围只限于主债权，而对利息、违约金、赔偿金等则得不到优先受偿。登记机构对这一问题如何处理为好？

金绍达：房屋他项权证上“债权数额”一栏的记载内容和抵押权担保的范围是两个不同的概念。

“债权数额”是房屋权属证书所记载的一项内容。住建部建办住房（2008）36号文所发的《房屋权属证书、登记证明填写说明》对“债权数额”一栏的规定是：一般抵押权填写登记簿记载的“被担保的主债权的数额”，最高额抵押权填写登记簿记载的“最高债权额”；住建部建住房（2008）84号文印发的《房屋登记簿管理试行办法》所附的《房屋登记簿记载内容说明》规定：登记簿记载的内容中“被担保主债权的数额”一栏应填写“记载被担保的主债权的金额”。所以，登记机构在房屋他项权证“债权数额”一栏填写主债权的数额是依照住建部的相关规定进行的，并无不当之处。

而担保的范围是按照《物权法》第173条的规定，即“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”。也就是说，除了抵押当事人自行约定担保范围以外，担保的范围应当按照法定，即《物权法》第173条所规定的范围。

因而，登记机构可以向抵押当事人说明上述情况。

如果在原来办理抵押权登记时，当事人自行约定的担保范围只限于主债权，而现在要求改变担保的范围，登记机构可以受理。这并不是再次抵押，而是抵押权的变更登记。但是，如果申请变更登记时已存在其他抵押权人，就应按《物权法》第，194条第1款的规定，事先经过其他抵押权人的书面同意。否则不得对其他抵押权人产生不利的影响。

从另一个角度来看，抵押权所担保的范围是抵押权的一项重要内容，如果在登记簿上予以记载，则更有利于避免对抵押权权利内容的误读。因而，建议在今后的立法中对此加以完善，在登记簿记载的内容中加上“担保范围”。当事人对担保范围有约定的，记载约定的范围，当事人没有约定的，记载“法定范围”字样即可。

特别声明：本网站上刊载的任何信息，仅供您浏览和参考之用，请您对相关信息自行辨别及判断，本网站不承担任何责任；本网站部分内容转自互联网，如您知悉或认为本站刊载的内容存在任何版权问题，请及时联系本站网络服务提供者或进行网上留言，本站将在第一时间核实并采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施。网络服务提供者联系电话：15313195777。