我有权要求擅自转租人赔偿损失吗

我有权要求擅自转租人赔偿损失吗？

问：2013年5月，我与刘某签订了房屋租赁合同，租门面房一间，租期一年，用于做水果生意。合同签订后向刘某交纳了一年的租金。2013年12月，李某找到我，告知该租赁房屋是刘某擅自转租，现他已与刘某解除租赁关系，要求我限期搬离。无奈，我只有将待售水果低价处理。刘某不同意赔偿损失。请问，我有权要求擅自转租人赔偿损失吗？

答：你有权要求擅自转租人刘某赔偿损失。

首先，根据合同法第二百二十四条规定，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，刘某应当为擅自转租行为承担相应的法律后果。其次，你租用刘某房屋，刘某收取租金，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，双方形成合法有效的租赁合同法律关系。但刘某在与你签订租赁合同时，违反诚实信用原则，未告知其系租赁他人房屋的事实，导致房屋实际所有权人与其解除合同时，影响到你的合同目的无法实现，刘某的行为已构成违约。你有权向法院起诉，要求刘某解除租赁合同并赔偿经济损失。

作者：张小桢

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