承租人死亡后，其生前的共同居住人有权继续承租吗

承租人死亡后，其生前的共同居住人有权继续承租吗

情景再现

李某年轻时曾和烧饼师傅学过烙烧饼，2015年从某厂退休后，李某便租下市中心附近的一家门面，和妻子开了一家烧饼店。由于每天晚上都关门很晚，害怕回家吵醒孙子睡觉，于是李某和妻子在商铺不远处租了一间房，和房主签订了租期为两年半的租赁合同。2016年2月，李某在回家的路上被一辆超速行驶的摩托车撞倒，后经抢救无效死亡。房主在听闻了李某出事故后，认为不吉利，便要求其妻子收拾东西尽早搬走。但李某的妻子认为租期还有一年多的时间，房主不能违约将其赶走。那么，李某妻子的说法有法律依据吗？

依法解答

根据我国《合同法》第二百三十四条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。"房屋作为生活资料为承租人所租赁，进行生活居住或者经营，在租赁期间，出租人不得无理妨碍承租人的居住权或经营权，当然也不能无理损害与承租人共同居住的亲属的居住权或经营权。同理，在承租人死亡后，只要该租赁合同尚未到期，承租人原共同居住人即应当享有住房租赁的权利。

房屋作为重要的不动产，是满足公民居住这一基本生活需要的物质条件在房屋租赁中，虽然承租人为一人，但也会有与其共同居住人的利益，因此在调整租赁关系时，需要考虑承租人死亡后其他共同居住人的居住利益在本案中，李某妻子的说法成立，虽然李某死亡，但李某和房主双方签订的租赁合同并未到期，他的妻子有权作为承租人生前的共同居住人，按照原租赁合同继续租用该房屋，直至租赁合同期限届满。

条文依据

《中华人民共和国合同法》

第二百三十四条承租人在房屋租赁期问死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十九条第一款承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。

总结提示

承租人在租赁期间死亡的，如果租赁合同未到期，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该住房，出租人不得以承租人已死亡为由终止租赁关系。未与其生前共同生活的亲属或者法定继承人，如果需要继续租用该房屋的，应当与出租人另行签订房屋租赁合同。

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