在同一条件下，房主出卖正在出租的房屋时承租人有优先购买权吗

在同一条件下，房主出卖正在出租的房屋时承租人有优先购买权吗

情景再现

江某是某棉纺厂的职工，由于经常需要加班，江某回家不方便，丆里提供的职工宿舍条件又比较艰苦，于是江某在离厂不远处租了一间房子，并签订了为期三年的房屋租赁合同。江某对房子及周边环境都非常满意，自从租房后，江某每天上下班都非常方便。一年半后的一天，像往常一样，江某下班之后就回到了住处，却发现一个陌生男子在家里参观，江某马上跟房主打电话，得到的答复是房主准备以30万元的价格将房屋卖给该陌生男子。江某听懂法律的朋友说，当承租的房屋出卖时，在同一条件下，承租人有优先购买权，这间房子的报价自己也能接受，所以房主应当将该房子优先卖给自己请问，江某的想法对吗？

依法解答

江某优先购买房子的想法是对的。不动产承租人在不动产出卖时，享有优先购买权，这已成为各国的立法通例。房屋承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出卖人没有通知承租人的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

承租人在行使其承租房屋优先购买权时，在指导思想上要把握三点：第一，要体现优先购买权的相对性和有条件性；第二，承租人行使优先购买权不能损害出卖人的实体利益；第三，承租人行使优先购买权并不绝对地剥夺其他人的购买机会，即承租人开出的条件和其他人开出的条件相同若低于其他人的条件，其无权行使优先权。因而在本案中，房主在出卖房屋时，应当通知江某，若江某和第三人购买条件相同，则房主应当将房屋出卖给江某。

条文依据

《中华人民共和国合同法》

第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

总结提示

优先购买权是法律赋予承租人的一项法定权利，其旨在维持房屋的利用状态，保护承租人稳定住房的权利。但同时，优先购买权的行使也有其限制性条件，若承租人提出的购买承租房屋条件低于第三人提出的条件，法律为了保护出租人的合法财产权，规定此时出租人有权房屋出卖给第三人。

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