被执行人经营不善拖欠租金 法院：引导和解盘活资产创造便利

 被执行人经营不善拖欠租金 法院：引导和解盘活资产创造便利

上海市崇明区人民法院（以下简称“上海崇明法院”）贯彻善意文明理念，积极引导当事人协商和解，顺利执结一起涉土地承包经营权出租合同纠纷案件。

【案情回放】

韦某与某镇一村集体签订农村土地承包经营权流转合同，承包了该村78余亩土地。之后，韦某对流转土地进行了大量投入，修建鱼塘、养殖鱼虾、种植林木……

2021年9月，流转土地所在村集体诉至上海崇明法院，要求与韦某解除合同，同时要求韦某支付拖欠租金24万余元，且限期将流转的78亩土地平整后返还。

案件进入执行程序后，执行干警多次来到村委会了解涉案土地及被执行人韦某的基本情况。

经调查，被执行人韦某除该流转土地上种植的银杏树和鱼塘里的鱼虾外，没有其他可供执行的财产。如强制腾退，后续只能处置上述财产。

但受疫情影响，短时间内无法找到树木及鱼虾的买家，即使变价也远远不能支付拖欠的租金等相关费用，案件执行也势必会陷入僵局。

【以案说法】

考虑到疫情防控特殊时期，上海崇明法院执行局多次与双方当事人沟通执行和解方案，最终拟订了以银杏树和鱼塘抵偿欠付租金的方案，被执行人韦某先行交付土地，村委会再借助镇政府招租平台招租，由新的承租人对种植的树木和鱼塘进行收购，收购款项用以支付欠付租金，和解方案很快得到了当事人的认可。法院后续与村委会确认，被执行人韦某已将涉案的78余亩土地以现状全部返还村集体。待疫情之后，便由镇政府公开招租。

本案流转的土地上种植树木难以处置、鱼塘复垦困难。如简单化处理，直接对土地进行平整，大量的树木难以异地移植，集中变价也会导致价格大幅减损，还需要支付不菲的平整费用。而且受疫情影响，变价和处置难度更大。不但影响被执行人财产利益，也不利于申请人租金的执行。苗木和养殖行业都具有一定市场周期性，涉案土地经营不善，与被执行人经营能力不足亦有较大关系，考虑到申请人收回土地后仍会进行招租，如引进其他经营者，涉案土地资产完全可能盘活。基于上述判断，执行法官着眼本案实际，促成双方当事人达成执行和解，既保障了申请人的合法权益，又避免被执行人陷入困境。

【法辞典】

一、《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百三十七条 在执行中，双方当事人自行和解达成协议的，执行员应当将协议内容记入笔录，由双方当事人签名或者盖章。……

二、《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》

第一条 当事人可以自愿协商达成和解协议，依法变更生效法律文书确定的权利义务主体、履行标的、期限、地点和方式等内容。

和解协议一般采用书面形式。

三、《最高人民法院关于依法妥善办理涉新冠肺炎疫情执行案件若干问题的指导意见》

六、强化应用执行和解制度。被执行人受疫情影响导致生产生活困难，无法及时履行生效法律文书确定义务的，人民法院要积极引导当事人协商和解，为被执行人缓解债务压力、恢复正常生产生活创造便利条件。……

(案例编写：上海崇明法院 予正超 何瑞鹏 陈雨丝，本文仅供交流学习，若侵犯到您的权益，敬请告知处理)

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