共同共有的财产变卖后价款应如何分配

共同共有的财产变卖后价款应如何分配?

作者：内乡县法院 魏建国 杨慧文

[案情]

在一起案件中，双方婚前购买了一套房屋，其中男方母亲出资17万元，女方出资3万元。在登记房屋产权人时，写明“共同共有”字样。后来该房屋价格上涨，已经价值50万元。在房屋变卖后，男方母亲与儿媳之间对该房屋的价款分配产生争议。男方母亲主张按照出姿份额计算，而儿媳主张按照房屋产权证上载明的“共同共有”划分份额。

[分歧]

就本案房屋变卖后价款如何分配，存在两种不同的意见。一种意见认为，应当按照出资份额确定价款的分配。理由是：登记仅仅对共有关系以外的第三人具有意义。对于继受取得的权利---如转让、买卖，在各共有人之间，如果没有特别约定或者重新确定份额，或重新约定为共同共有，则应按照权利形成的基础，即出资额的不同确定共有的份额，但是对于因继承、受赠等方式形成共有的情况除外。另一种意见认为，登记为共同共有，而没有明确份额，就应当按照共同共有处理。由于共同共有没有区分份额，因此，可以认定为人均二分之一。

[评析]

笔者同意第一种意见，即本案应当按照出资份额确定价款的分配。

一是根据我国《婚姻法》第十八条第一项“一方的婚前财产，为夫妻一方的财产”的规定，《最高人民法院关于<中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条 “夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外”及解释（二）第二十二条第一款“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”的规定，由于本案中的房屋系男女双方婚前购买，且男方母亲对出资的17万元并没有明确表示赠与女方，因此，从共同共有关系产生的基础看，本案双方购买的房屋不属于夫妻共有财产，不应当作为夫妻共有财产处置。

二是共同共有的份额是潜在份额，即在共有关系存续期间，共有的份额作用一般不能显现出来；共有关系结束时，共有的份额才能显现作用。同时，我国《物权法》第一百零三条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有”的规定对共同共有的情形作了严格的限缩解释，即推定共同共有的范围不能扩大。所以，根据共同共有关系的特征、《物权法》的精神和最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第九十条“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理”的规定，现本案双方婚前购买的房屋已变卖，房屋的共同共有关系也随之终止，故应当按照当时的出资份额来确定50万元价款的分配。

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