承租人装修租赁房屋是否需出租人同意

承租人装修租赁房屋是否需出租人同意？

摘要：承租人对房屋进行装修或改造时，应当征得所有权人的同意， 承租人未经出租人同意装饰装修构成侵权，承担侵权责任。下面为您介绍详细内容。

1、承租人装修经过出租人同意的。

如果承租人装修房屋经过了出租人的同意，租赁合同是正常履行期满解除的，装修物一般将不予返还。这是因为承租人之所以装修承租房是基于自已利益最大化的考虑，对于租赁期间是早已根据合同的约定而预知的，那么承租人势必会考虑清楚装修的适当投入、租赁期间的价值回收比等问题。当房屋租赁合同期满正常终止后，装修利益的穷竭是承租人应当承受的风险，与出租人无关。此时，承租人再要求返还装修利益，法律是不会支持的。

如果承租人装修房屋经过了出租人同意，但租赁合同是非正常解除时，法院将结合双方对于合同解除有无过错来决定装修物的归属及补偿。若提前解除是由于承租人违约，出租人将取得装修的价值，对于承租人的损失不予补偿。反之，合同的提前解除是由于出租人违约造成，不能拆除的装修将归出租人所有，但出租人应对承租人所受的实际损失给予货币补偿。

另外，对于不可抗力或双方协商一致解除合同的情况，装修物的归属将根据民法的公平原则进行处理。由于双方对解除合同均无过错，法院将依据装修物的剩余价值、装修的初期投入、房屋的租赁期限以及实际受益等综合因素，再根据公平原则来进行判决。原则上，会酌情由出租人给予承租人适当的经济补偿，以维护当事人之间的利益平衡，体现公平原则的要求。

2、承租人装修未经过出租人同意。

根据《物权法》及《合同法》的相关规定，未经财产所有权人同意，即在他人的财产进行添附行为，属于侵权行为，侵权人应承担恢复原状或赔偿损失的责任。因此，对于未经出租人同意的承租人装修行为，出租人可以要求承租人恢复原状或是赔偿损失。如果出租人未要求恢复原状，承租人也不能要求出租人补偿自已装修所损失的利益。

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