什么样的房产纠纷才能申请仲裁呢

什么样的房产纠纷才能申请仲裁呢？

摘要：房地产仲裁是指仲裁机构在公民、法人、其他组织之间因房地产的所有权、使用权、买卖、交换、抵押、拆迁等方面发生争执，以第三者身份，对当事人争执的事实和权力义务关系依法作出仲裁的活动。那么当发生房产买卖纠纷时能申请仲裁吗？什么样的房产纠纷才能申请仲裁呢？下文为您详细介绍。

一、哪些房产纠纷可以申请仲裁？

根据我国《仲裁法》以及一些相关法律的规定，以下几个方面的房地产纠纷可以采用仲裁的方式解决：

(一)房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议；

(二)房屋所有权的争议，包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议；

(三)房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转让等方面的争议；

(四)他项权利与相邻关系，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利与义务关系等方面的争议；

(五)房屋修缮的争议，包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等方面的争议。

二、哪些房地产纠纷仲裁委员会不予受理？

根据我国《仲裁法》，下列房地产仲裁委员会不予受理：

(一)涉及婚姻、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产案件。

(二)依法应当由行政机关处理的房地产行政纠纷。

(三)法律法规规定不能申请仲裁的其他案件。

(四)其他：

1、人民法院已经受理或已经审结的房地产案件。

2、涉及落实政策的房地产纠纷。

3、因公证机关公证而发生争议的房地产纠纷。

4、机关、团体、企业、事业单位内部分房的纠纷。

5、军队内部的房屋纠纷。

三、房地产纠纷仲裁程序

(一)当事人申请仲裁应当符合下列条件：

1、有仲裁协议；

2、有具体的仲裁请示和事实、理由；

3、属于仲裁委员会受理范围。

(二)当事人向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本和相关的证据材料。

仲裁委员会受理后，根据当事人选定(或委托仲裁委员会主任指定)仲裁员组成仲裁庭(各方当事人可各自选定一名仲裁员)。

(三)开庭和裁决。

(四)申请法院强制执行。

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