近三年涉不动产执行异议案件审理呈现三个特点

近三年涉不动产执行异议案件审理呈现三个特点

一套房子往往举全家之力购置，而一旦家庭成员对外负债涉讼乃至被法院强制执行时，房产归属、债务承担等问题往往呈现错综复杂的情况。涉不动产执行异议案件里各种关系真真“剪不断理还乱”。

2013 年以来，上海一中法院共审理涉不动产执行异议案件 38 件。经分析发现，此类案件呈现三个特点：

一是以案外人执行异议之诉为主。我国不动产权属以登记生效主义为原则，但权利外观有时难以反映真实权利归属。同时，义务人为逃避债务，与案外人恶意串通意图转移财产之事时有发生。上述原因致使案外人提出的执行异议多于申请执行人，占 89.47% 。

二是执行异议获得支持率较低。为尊重公示公信原则、维护交易秩序与安全、保护胜诉方的合法利益，实践中对不动产执行异议审查标准相对较为严格，涉及合同的订立、实际占有、价款支付、主观过错等方面，异议获支持率较低。在已审结的 30 件案件中，除调解撤诉及二审发回重审的 5 件案件外，仅 2 件执行异议获支持，占判决结案案件 8% 。

三是异议事由多涉及所有权与承租权。如，夫妻协议离婚约定房产归一方所有，但未变更登记，离婚后，另一方未能偿还个人债务致房产被查封，实际占有房产的一方遂以其是产权人为由提起异议之诉。又如，产权人将设有抵押权的不动产出租，后未能清偿债务，该不动产被法院查封，承租人遂提起异议之诉，请求继续履行租赁协议。在我院受理的 38 件案件中，有 25 件案件的异议事由涉及所有权， 8 件案件的异议事由涉及承租权，分别占 65.79% 和 21.05% 。

特别声明：本网站上刊载的任何信息，仅供您浏览和参考之用，请您对相关信息自行辨别及判断，本网站不承担任何责任；本网站部分内容转自互联网，如您知悉或认为本站刊载的内容存在任何版权问题，请及时联系本站网络服务提供者或进行网上留言，本站将在第一时间核实并采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施。网络服务提供者联系电话：15313195777。