关于物权法定原则的案例

甲乙双方系夫妻关系，有夫妻共有房屋一套，并共同育有一女，现甲乙双方离婚，约定将房屋归甲所有，但乙另有要求，此房屋登记为甲所有后， 甲不得出卖，只能留给他们的女儿居住，并要求登记机构将此约定记载入登记簿，可否?

答：物权法有一个基本原则，叫物权法定，指物权的种类、内容、效力等必须由法律规定，当事人不得更改，比如当事人双方不得约定“流质”条款，不得约定经登记的抵押权无优先效力。同样，本例中，既然双方都约定此房屋归甲所有，一旦完成权属登记后，甲即是此房屋的所有权人，而所有权的就包括占有、使用、收益和处分权能，甲当然可将此房屋再行处分，因此，乙限定甲的处分行为是无效的，而且登记机构也不得将此限制约定记载于登记簿。再比如，二手房屋买卖中，出卖方将房屋卖给买受人，并规定买受人只能自住，不能转售，并要求记入登记簿。登记机构也不得将此限制转售的约定记入登记簿。

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