“住改商”是否侵犯其他业主权利

“住改商”是否侵犯其他业主权利

答：《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”

据此，业主不得随意改变住宅的居住用途，是业主应当遵守的最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。如果业主确实因生活需要，如因下岗无收人来源，生活困难，将住宅改变为经营性用房，必须遵守法律、法规以及管理规约的规定。如应办理相应的审批手续，要符合国家卫生、环境保护要求等。

在遵守法律、法规以及管理规约的前提下，还必须征得有利害关系的业主同意。

这两个条件必须同时具备，才可以将住宅改变为经营性用房。

如何确定有利害关系的业主，因改变住宅为经营性用房的用途不同，影响的范围、程度不同，要具体情况具体分析。总之，不论是否为隔壁的业主，还是相邻或者不相邻的业主，凡是因住宅改变为经营性用房受到影响的业主，均可被视为有利害关系的业主。

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