房屋“托管”有风险 选择中介需谨慎作为房屋出租委托方，最关心的问题有两个：一是能否按时足额收到租金；二是在租期届满时能否按交付时的原状收回房屋。回看以上三个案例，主要有以下二个特点：一是中介公司有违约现象，为多赚取租金差价，中介公司擅自改变房屋结构、违反约定转租他人，另外，中介公司还拒付或延付租金，甚至多次更名逃避责任，致使出租方不能按时足额收到租金；二是出租方在房屋的出租、管理中存在问题

企业员工垫付货款该如何维护权益按照民法通则和合同法的规定，你在商店购买材料的行为属于委托代理的法律关系，只是在一般的委托行为中，大部分是口头委托。你的企业被收购，财务发生相应的变化，你可以找到原先的负责人，让他出具证明，证明你是受他的委托在外面购买材料的。企业不付款的话，你可以以委托合同的法律关系起诉原先的企业。

客运公司能以投保为由拒绝赔偿吗客运公司是取得从事旅客运输资格的单位，因此，你买票上车后，你与客运公司之间的旅客运输合同即成立生效，客运公司未能安全地将你运到目的地，就构成违约，应承担赔偿你损失的民事责任。对于客运公司认为其投保有承运人责任险，你的损失应该由保险公司赔偿的理由是不对的，根据合同的相对性原理，客运公司与保险公司之间的承运人责任保险合同属另一法律关系，与你的旅客运输合同没有直接关联

张某的行为是否构成对建筑公司的表见代理不论从钢材买卖合同内容、实际履行及付款事实，还是工程实际运作情况，您均有正当理由确信张某的行为代表了建筑公司，因此张某的行为构成表见代理，该行为产生的法律后果应由建筑公司承担。

未及时支付销售代理费，法院判决违约并赔偿损失原、被告签订的委托合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，本院对其效力予以确认。被告应当按照该合同约定履行自己的义务。原告第十一次、第十二次销售代理费双方已经结算确认，根据该合同约定，被告应当在双方结算后及时向原告支付该两笔代理费用。被告逾期支付报酬，应当赔偿原告损失，因双方未就逾期付款违约责任进行约定，故原告的损失可比照利息损失确定，按银行贷款基准利率进行计算。

个人授权委托书怎么写现全权授权受托人处理 欠款债务人的调查与催款的相关事宜。债务人还款直接汇入我指定银行账户或者收取现金，受托人不接受债务人还款事项。

法人授权委托书怎么写委托书的主要内容有：法人的名称、地址、法定代表人姓名;受托人姓名、性别、出生日期、住址、身份证编号;委托事项;委托权限;委托期限;有无转委托权;委托人签名、盖章、签发日期。

委托合同中委托人必须履行哪些义务无论委托合同是否有偿，委托人都有义务提供或补偿受托人为办理委托事务所需支出的必要费用。所谓受托事务所必需的费用是指受托人在办理委托事务时，为了达到委托人所追求的结果而必须支出的一切合理费用，例如代购、代销商品的保管费、包装费、运输费等。

委托代理合同的特征有哪些受托事物的范围，既包括法律事务，例如买卖、借贷、诉讼、登记等，也包括非法律事务，例如委托去医院探视病人、在生日晚会上代读生日贺词、受托抄写文稿、顺路代为捎带物品等。但是，所托事务不得违反有关法律规定外，某些具有特定人身属性的事务(如结婚登记、订立遗嘱、收养子女等)不得进行委托。

伪造公章私签合同 表见代理公司担责法官说法：表见代理乃无权代理人之代理行为，存在授权表象或假象，让相对人有理由相信其有效并可向被代理人主张代理行为有效的一项法律制度。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。