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房产建筑案例专栏简介

房产建筑案例

  • 全装修商品房买卖中常见的法律问题
    日期:2023-09-01 点击:23次

    全装修商品房买卖中常见的法律问题房屋装修合同是否在法律性质上独立于商品房买卖合同,应当结合商品房买卖合同、房屋装修合同的订立、约定和履行情况综合判断。在毛坯房屋实际交付前装修房屋,交付标的物为装修房的,按照商品房买卖合同纠纷处理;在毛坯房屋实际交付后装修房屋,交付标的物为毛坯房的,按照装饰装修合同纠纷处理。

  • 挂靠人分别以被挂靠人和自己名义起诉的,是否构成重复诉讼?
    日期:2023-09-01 点击:30次

    挂靠人分别以被挂靠人和自己名义起诉的,是否构成重复诉讼?实际施工人作为挂靠人以承包人的名义起诉发包人后,又以自己名义起诉发包人、承包人的,因前诉是依据施工合同提起的诉讼,后诉是依据法律规定或者挂靠协议提起的诉讼,前后两案的当事人、诉讼请求、诉讼标的以及请求权基础不同,不属于重复起诉。

  • 合同约定按固定单价认定工程造价,承包人能否以建筑材料及人工价格上涨为由主张调价?
    日期:2023-08-30 点击:38次

    合同约定按固定单价认定工程造价,承包人能否以建筑材料及人工价格上涨为由主张调价?双方已经对工程单价及风险范围进行了约定,承包人以部分工程实际造价超过施工成本、建筑材料及人工价格上涨为由,主张按照情势变更调整工程价款的再审申请理由不能成立。原判决按照双方的合同约定,按照固定单价计算工程造价并无不当。

  • 建设工程施工合同无效折价补偿规则探析
    日期:2023-08-29 点击:21次

    建设工程施工合同无效折价补偿规则探析民法典第七百九十三条第一款规定,建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。此即建设工程施工合同无效折价补偿规则,源于原《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定。

  • 发包人以未依约提交工程款结算的资料为由,拒绝支付工程欠款,法院是否支持?
    日期:2023-08-22 点击:29次

    发包人以未依约提交工程款结算的资料为由,拒绝支付工程欠款,法院是否支持?发包人虽在其后发函要求承包人补充结算材料,但该等结算资料并不直接影响案涉工程款的结算。案涉工程已竣工验收,发包人以未依约提交不直接影响工程款结算的资料为由,拒绝对整个工程进行结算并支付工程欠款,有违合同约定和诚信原则。

  • 工程项目部对外签订协议行为效力的认定
    日期:2023-08-21 点击:26次

    工程项目部对外签订协议行为效力的认定工程项目部虽为辽宁城建应江苏一建设立,但江苏一建并不负责案涉工程的具体施工及管理等工作,江苏一建并非案涉工程的实际施工人。因弘丰公司与项目部签订了《内部承包协议》,且对案涉工程进行了实际施工,弘丰公司为案涉工程的实际施工人。因此,虽形式上江苏一建与辽宁城建签订有转包协议,而项目部为辽宁城建的有权代理人,故项目部与弘丰公司签订的《内部承包协议》对辽宁城建具有法律约束力,辽宁城建与弘丰公司之间依据部承包协议》形成了直接的合同关系。

  • 计算实际施工人工程款时,实际施工人与承包人约定的计价标准与业主和承包人约定的计价标准不一致的,以实际
    日期:2023-08-20 点击:24次

    计算实际施工人工程款时,实际施工人与承包人约定的计价标准与业主和承包人约定的计价标准不一致的,以实际施工人与承包人约定的为准

  • 建设工程施工合同无效,则其有关欠款利息标准的约定亦无效
    日期:2023-08-16 点击:33次

    建设工程施工合同无效,则其有关欠款利息标准的约定亦无效虽《建设工程施工合同》对欠付工程款利率标准进行了约定,但因《建设工程施工合同》无效,则其有关利息标准的约定亦无效,法院认定工程欠款利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止,适用法律正确。

  • 建设工程施工合同约定固定单价,但工程未完成承包方退场的,工程款如何认定?
    日期:2023-08-13 点击:50次

    建设工程施工合同约定固定单价,但工程未完成承包方退场的,工程款如何认定?承包方退场时,案涉工程尚未完工。此种情形下工程款如何计算,现行法律、法规、司法解释没有做出规定。一审判决先以固定单价乘以双方约定的面积计算出约定的工程总价款,再通过造价鉴定计算出承包方完成的部分占整个工程的比例,再用计算出的比例乘以约定的工程总价款确定承包方应得的工程价款,此种计算方法,能够兼顾合同约定与工程实际完成情况,并无不当。

  • 未取得产权证的房屋转卖合同是否有效
    日期:2023-08-05 点击:33次

    未取得产权证的房屋转卖合同是否有效未取得产权证的房屋转卖合同有效。虽然李某转让房屋没有取得产权证,但其转卖行为经张某同意。未取得产权证的房屋进行转卖,不影响合同的效力。

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