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房产建筑案例专栏简介

房产建筑案例

  • “人防车位”典型案例24条裁判观点
    日期:2021-05-14 点击:48次

    “人防车位”典型案例24条裁判观点目前法院的主流裁判观点是“回避人防车位权属问题,只认定开发商享有使用收益的权利”,但无论哪种裁判观点,均依据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定的“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有”,认为开发商对人防车位有使用收益权,并认可租赁、有偿使用、使用权转让等处分方式。

  • 在无商品房预售许可证的情况下,消费者所签订的商品房买卖合同不能对抗人民法院的查封效力
    日期:2021-05-07 点击:33次

    在无商品房预售许可证的情况下,消费者所签订的商品房买卖合同不能对抗人民法院的查封效力

  • “就近地段安置”的理解
    日期:2021-03-16 点击:103次

    “就近地段安置”的理解“就近地段安置”是不确定法律概念,《条例》并未以数据形式具体量化何谓就近地段。确定“就近地段”的范围,一般应考虑城市规模、交通状况、安置房源数量和户型面积等实际因素,由征收部门结合被征收房屋套型、面积和价值、被征收房屋与安置房屋匹配程度、当地大多数被征收人对安置房屋接受度等具体因素,选择确定更有利于保障被征收人居住权的安置房屋。

  • 交钥匙不能视为开发商房屋交付义务的完成
    日期:2021-03-12 点击:32次

    交钥匙不能视为开发商房屋交付义务的完成商品房买卖中,开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙,还需出示相应的证明文件,并签署房屋交接单等。但是,在出卖人已然违约的情况下,也应当考虑到购房者作为合同一方采取对“房屋钥匙的接收”符合“损益相抵原则”适用情形。

  • 与工程款利息相关的10条裁判规则
    日期:2021-02-07 点击:52次

    与工程款利息相关的10条裁判规则,笔者阅读了194份最高人民法院审理的建设工程施工合同纠纷案件的裁判文书,梳理了该类案件的裁判规则,现将与工程款利息相关的10条裁判规则整理出来,该10条裁判规则包括工程价款违约金、工程价款利息、质量保证金利息和履约保证金利息,供各位参考。

  • “人防车位”典型案例23条裁判观点
    日期:2020-10-27 点击:77次

    目前法院的主流裁判观点是“回避人防车位权属问题,只认定开发商享有使用收益的权利”,但无论上述哪种裁判观点,均依据《中华人民共和国人民防空法》第五条的规定的“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有”,认为开发商对人防车位有使用收益权,并认可租赁、有偿使用、使用权转让等处分方式。

  • 挂靠施工情况下发包人是否可以突破合同相对性直接向实际施工人付款
    日期:2020-06-15 点击:85次

    挂靠施工情况下发包人是否可以突破合同相对性直接向实际施工人付款有关“发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任”的规定,从文义解释来看,该条款直接适用于实际施工人以诉讼方式向发包人主张权利的情形。而对于实际施工人非以诉讼方式向发包人主张权利的情形,并不能直接适用。另外,挂靠施工情况下,承包人对建设施工合同的履行具有法律利益。如容许发包人随意突破合同相对性,直接向实际施工人付款,则可能会损害承包人的权益。故在缺乏正当理由情况下,发包人不能未经承包人同意,违反合同约定直接向实际施工人支付工程款。

  • 房地产纠纷案件37条裁判规则
    日期:2020-03-21 点击:95次

    房地产纠纷案件37条裁判规则《物权法》第70条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”按照这一规定,居民住宅小区的外墙面不属于专有部分,单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。

  • 违法行为人在诉讼中恶意主张合同无效的,不予支持
    日期:2019-10-17 点击:57次

    违法行为人在诉讼中恶意主张合同无效的,不予支持恶意抗辩在民商事诉讼尤其合同诉讼中广泛存在。合同签订后,由于市场行情、当事人自身因素等发生变化,或合作不愉快等情况出现,一方当事人发现继续履行会带来不利或继续履行利益小于毁约带来的利益时,其可能会以合同订立中存在违法行为为由请求认定合同无效。

  • 违法行为人在诉讼中恶意主张合同无效的,不予支持
    日期:2019-10-17 点击:150次

    违法行为人在诉讼中恶意主张合同无效的,不予支持恶意抗辩在民商事诉讼尤其合同诉讼中广泛存在。合同签订后,由于市场行情、当事人自身因素等发生变化,或合作不愉快等情况出现,一方当事人发现继续履行会带来不利或继续履行利益小于毁约带来的利益时,其可能会以合同订立中存在违法行为为由请求认定合同无效。

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