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房产建筑案例专栏简介

房产建筑案例

  • “人防车位”典型案例23条裁判观点
    日期:2020-10-27 点击:22次

    目前法院的主流裁判观点是“回避人防车位权属问题,只认定开发商享有使用收益的权利”,但无论上述哪种裁判观点,均依据《中华人民共和国人民防空法》第五条的规定的“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有”,认为开发商对人防车位有使用收益权,并认可租赁、有偿使用、使用权转让等处分方式。

  • 挂靠施工情况下发包人是否可以突破合同相对性直接向实际施工人付款
    日期:2020-06-15 点击:36次

    挂靠施工情况下发包人是否可以突破合同相对性直接向实际施工人付款有关“发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任”的规定,从文义解释来看,该条款直接适用于实际施工人以诉讼方式向发包人主张权利的情形。而对于实际施工人非以诉讼方式向发包人主张权利的情形,并不能直接适用。另外,挂靠施工情况下,承包人对建设施工合同的履行具有法律利益。如容许发包人随意突破合同相对性,直接向实际施工人付款,则可能会损害承包人的权益。故在缺乏正当理由情况下,发包人不能未经承包人同意,违反合同约定直接向实际施工人支付工程款。

  • 房地产纠纷案件37条裁判规则
    日期:2020-03-21 点击:56次

    房地产纠纷案件37条裁判规则《物权法》第70条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”按照这一规定,居民住宅小区的外墙面不属于专有部分,单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。

  • 违法行为人在诉讼中恶意主张合同无效的,不予支持
    日期:2019-10-17 点击:33次

    违法行为人在诉讼中恶意主张合同无效的,不予支持恶意抗辩在民商事诉讼尤其合同诉讼中广泛存在。合同签订后,由于市场行情、当事人自身因素等发生变化,或合作不愉快等情况出现,一方当事人发现继续履行会带来不利或继续履行利益小于毁约带来的利益时,其可能会以合同订立中存在违法行为为由请求认定合同无效。

  • 违法行为人在诉讼中恶意主张合同无效的,不予支持
    日期:2019-10-17 点击:99次

    违法行为人在诉讼中恶意主张合同无效的,不予支持恶意抗辩在民商事诉讼尤其合同诉讼中广泛存在。合同签订后,由于市场行情、当事人自身因素等发生变化,或合作不愉快等情况出现,一方当事人发现继续履行会带来不利或继续履行利益小于毁约带来的利益时,其可能会以合同订立中存在违法行为为由请求认定合同无效。

  • 在审理建设施工合同中出现的合同无效种类及法律后果
    日期:2018-03-26 点击:56次

    在审理建设施工合同中出现的合同无效种类及法律后果没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的建设工程施工合同无效。鉴于没有法定资质的单位或个人以挂靠、联营、内部承包等形式使用有法定资质的建筑施工企业名义与发包单位签订的建设工程施工合同的情况时有发生,《中华人民共和国建筑法》对此做了禁止性的规定

  • 房屋过户登记属于债权请求权还是物权请求权?
    日期:2018-03-26 点击:773次

    房屋过户登记属于债权请求权还是物权请求权?房屋过户登记具有物权请求权的性质。买受人已依约付清购房款且房屋已实际交付,办理所有权转移登记可使买受人获得圆满的所有权,此时请求出卖人办理权属登记则具有物权请求权性质,不应适用诉讼时效的规定。

  • 借名买房下的权利归属之争
    日期:2018-03-22 点击:86次

    借名买房下的权利归属之争借名买房行为是因为实际出资人不符合某种资格,或是不方便以本人的名义购房时,与登记名义人约定借用其名买房,将房屋登记在出名人名下,但仍保留房屋的使用权限。借名房屋的权属变动形式不满足物权法对房屋权属的形式要求,造成法律层面的产权人和实际层面的产权人不一致的形态,从而引起诸多纠纷。

  • 居民小区容积率规划局能否随意变更
    日期:2018-03-18 点击:109次

    居民小区容积率规划局能否随意变更因公共利益的需要,可申请变更规划。《江苏省城乡规划条例》第四十五条规定,对房地产开发项目,申请变更的内容涉及提高容积率、改变使用性质、降低绿地率、减少必须配置的公共服务设施和基础设施的,需因公共利益为前提,且要严格按照法定程序进行。本案中,因道路扩宽改造,涉及公共利益,第三人可以申请变更规划。

  • 业主委员会能否起诉要求开发商返还房屋维修资金
    日期:2018-03-18 点击:128次

    业主委员会能否起诉要求开发商返还房屋维修资金根据《物权法》第七十九条规定,建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。业主购房时,向开发商交付了维修资金,但开发商未按规定将款项交存至维修资金专用账户,业主委员会可以代表全体业主的利益提起诉讼,开发商应承担返还义务。

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