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建筑房产律师专栏简介

建筑房产律师

  • 建设工程施工合同与承揽合同的区别
    日期:2021-12-12 点击:13次

    建设工程施工合同与承揽合同的区别建设工程是涉及公共利益和安全的特殊产品,国家实行严格的管理和控制,当事人意思自治受公权力的制约。例如,最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第三条第一款规定:“当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由,请求确认建设工程施工合同无效的,人民法院应予支持,但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。”而承揽合同以当事人合意为主,行政一般不予干预。

  • 停窝工损失的计算与索赔程序问题
    日期:2021-12-08 点击:43次

    停窝工损失的计算与索赔程序问题停窝工是指承包人在进入施工现场后,不能按照合同约定开工时间开始工作,或开始工作后中间发生停工、缓建,使得施工进度慢于计划进度,慢于合同约定进度的现象。如何公平合理地处理好停工导致的索赔问题,本文予以分析。

  • 存在挂靠情形的施工合同一定无效吗
    日期:2021-11-18 点击:13次

    存在挂靠情形的施工合同一定无效吗建筑市场上既存在没有施工企业资质的企业或个人借用有资质的施工企业的情形,也有资质低的施工企业借用资质高的施工企业资质的情形。且往往为规避管理,采用联营、合作、内部承包等多种形式变相借用资质。故在司法实践当中,对挂靠的认定并不局限于实际施工人没有资质的情形。

  • 建设工程施工合同无效时工程价款结算的27条规则
    日期:2021-09-29 点击:237次

    建设工程施工合同无效时工程价款结算的27条规则检索中国裁判文书网中公布的2020年最高人民法院审结的案例,其中与建设工程施工合同无效有关的案例有130个。通过分析发现,与建设工程施工合同无效有关的争议问题,大致主要表现为六个方面:一是关于违反招投标法相关规定的合同无效;二是合同无效工程价款的确定;三是借用资质或者挂靠有资质企业施工的有关问题;四是承包人转包合同无效管理费的认定;五是建设工程价款优先受偿权的问题;六是其他与合同效力有关的问题。本文选取其中26个具有一定典型意义的案例,分析提炼最高人民法院关于具体争议焦点的裁判规则,以期为同类问题提供有针对性的解决思路。

  • 经济适用房买卖如何处理
    日期:2021-06-16 点击:45次

    经济适用房买卖如何处理经济适用房系保护城市低收入人群利益,具有保障性。从保护群体看,拆迁安置房包括农村房屋安置和城镇房屋安置, 而经济适用房立足于对城市低收入人群的安置。因此,对于拆迁 安置房买卖合同,并不涉及到扰乱社会公共利益的问题,应当认 定为有效。只是不满五年转让的,具有不能履行的情形,当事人 要求五年内过户的,不予支持。

  • 一般农用地可以建厂房吗
    日期:2021-04-23 点击:105次

    一般农用地可以建厂房吗未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款。

  • 房屋空置该不该交物业费
    日期:2021-03-17 点击:61次

    房屋空置该不该交物业费物业公司依据双方签订的合同为杨某提供物业服务,因此,当事人之间系物业服务合同纠纷,杨某应按物业服务合同及相关规定向原告缴纳物业费。杨某辩称办理入住手续后未实际居住,未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金的主张,法院不予采纳。

  • 工程结算16个典型争议的处理方法
    日期:2020-10-22 点击:133次

    工程结算16个典型争议的处理方法,关于工程结算,实操时问题颇多。这里以16个实际案例,展示工程结算争议的处理方法,希望能为大家带来一些参考和启发。

  • 招标投标中100种典型串通行为!
    日期:2020-09-20 点击:121次

    招标投标中100种典型串通行为,工程招投标中,招标人与投标人、投标人与投标人、投标人与评审专家之间,投标人为了成功中标,不惜违法采用所谓“潜规则”,这里总结100种典型串通行为,供同业参考!

  • 浅析房地产开发企业破产过程中的一般取回权问题
    日期:2020-08-27 点击:166次

    浅析房地产开发企业破产过程中的一般取回权问题房地产企业破产案件普遍具有法律关系和债权债务结构复杂、涉及金额巨大、政府介入较深等特点。在整个房地产企业破产过程中,与民生最为相关的就是购房者的取回权问题,笔者在下文中将通过多个典型性案例,对一般取回权问题展开讨论。

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