商品房预售合同纠纷支付违约金并不以守约方存在损失为条件

商品房预售合同纠纷支付违约金并不以守约方存在损失为条件

基本案情：2009年12月15日，绿地公司与廖x签订《上海市商品房预售合同》一份，约定由廖x向绿地公司购买位于上海市xx房屋（以下简称该房屋）。该房屋暂测建筑面积为96.30平方米，每平方米单价人民币（币种下同）21,883元，总房价款暂定为2,107,333元。合同第七条约定，廖x若未按本合同约定的时间付款，应当向绿地公司支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之三计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过90天后，绿地公司有权选择下列第一种方案追究廖x责任。第一种方案为：绿地公司有权单方面解除本合同，廖x应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的2％，绿地公司有权在廖x已支付的房价款中扣除廖x应支付的赔偿金额，剩余房款退还给廖x。如廖x已支付的房价款不足赔偿的，绿地公司有权追索。绿地公司如行使合同解除权的，应当书面通知廖x。合同附件一约定，廖x向绿地公司支付定金50,000元作为担保；若廖x逾期付款,应承担逾期应付款部分每天万分之三违约金;若逾期超过90天,则绿地公司有权单方面解除本合同,没收定金。若廖x按期付款，定金抵作房款。付款期限为廖x于2009年12月15日前支付定金50,000元、2009年12月15日前支付房款372,333元、2009年12月22日前支付房款1,685,000元。

合同签订当日，廖x向绿地公司支付22,333元。

2009年12月10日，绿地公司向廖x出具收据一份，言明收到廖x支付的购房定金400,000元。

2010年11月24日，廖x作为承诺人在付款方式变更承诺书上签字，该承诺书载明：2009年12月15日绿地公司与廖x签订了关于购买xx房屋的《上海市商品房预售合同》，并已支付房款422,333元。现因廖x未按照合同约定支付剩余款项，在征得绿地公司同意的前提下，廖x作出如下承诺：1、在2011年1月15日前将剩余房款1,685,000元支付给绿地公司；2、如廖x未按照承诺第一条之时间节点向绿地公司支付款项的，廖x愿意向绿地公司支付违约赔偿金100,000元，上述逾期付款行为同时视为廖x愿意解除《上海市商品房预售合同》的意思表示；3、廖x所作承诺自作出时即发生效力，绿地公司同意廖x所作承诺并不视为绿地公司对原《上海市商品房预售合同》中绿地公司应享有权利的放弃。

后因廖x未在承诺书约定的2011年1月15日前将剩余房款1,685,000元支付给绿地公司，绿地公司遂提起诉讼，要求判令：1、解除双方之间签订的《上海市商品房预售合同》；2、廖x支付绿地公司违约赔偿金100,000元；3、绿地公司没收廖x支付定金50,000元。原审审理中，绿地公司表示如诉请第二项和第三项不能同时适用，则其选择要求廖x支付违约赔偿金100,000元。此外，原审审理中，绿地公司表示如合同解除，其愿意退还廖x已付的房款。廖x辩称：其确实与绿地公司签订了《上海市商品房预售合同》,但其从未与绿地公司签订过定金合同，也未向绿地公司支付过定金。其之所以未按合同约定支付房款，是因为贷款政策发生变化致使其无法获得银行贷款。至于承诺书是绿地公司打印好之后让其签字的。当时其和绿地公司另口头协商若其在2011年1月15日未能一次性付款的话，就将预售合同上的买方变更为其妻子，以便获取银行贷款。但在2011年1月4日其联系绿地公司要求将预售合同上的买方变更为其妻子时，绿地公司称无法操作，故其至今未能支付房款。综上，请求法院驳回绿地公司的诉讼请求。

原审法院判决：一、原告xx公司与被告廖x于2009年12月15日签订的《上海市商品房预售合同》予以解除；二、被告廖x于判决生效之日起十日内支付原告xx公司违约赔偿金100,000元；三、原告xx公司于判决生效之日起十日内退还被告廖x购房款422,333元。

原审判决后，廖x不服，上诉至法院称：一、原审认定事实不清。本案中，绿地公司违约在先，应承担相应的违约责任。至于绿地公司为何要承担违约责任的具体理由与廖x原审中的辩称基本相同。二、绿地公司没有任何损失，原审判决廖x承担10万元违约金明显过高，要求予以调整。三、原审适用简易程序审理本案但超期，属于程序违法。因此，廖x要求维持原审判决第一项，撤销原审判决第二项，依法改判其不承担违约赔偿金10万元，本案的一、二审诉讼费由绿地公司承担。

被上诉人绿地公司辩称，不同意廖x的上诉请求，要求维持原判。

法院作出了如下判决：

驳回上诉，维持原判。

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