房产赠与未经过户登记是否发生法律效力

房产赠与未经过户登记是否发生法律效力？

作者：彭微

问：我叔叔与婶婶结婚后购买了一处房产，此房产登记在我叔叔名下。后我叔叔与婶婶 离婚，双方协议将夫妻共有的房产赠与给婚生儿子小李（现年21周岁），但未办理房屋赠与过户登记。现在我叔叔在外欠债有该Ａ房产进行评估拍卖。请问，房产赠与未经过户登记有没有效力，这套房产到底是我叔叔的还是小李的？

答：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。你叔婶在其《离婚协议书》中约定房产归儿子小李所有，该协议实质上为赠与合同。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”因此，在房屋过户登记之前，房产赠与合同虽然成立，但并未产生不动产所有权转移之法律效力。所以，该房产尚未办理产权变更登记，房屋的所有权仍属于原户主，即你的叔叔。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。” 房产登记在你叔叔名下，且你叔叔为其所有权人，因此法院对其采取强制执行措施符合法律规定。

特别声明：本网站上刊载的任何信息，仅供您浏览和参考之用，请您对相关信息自行辨别及判断，本网站不承担任何责任；本网站部分内容转自互联网，如您知悉或认为本站刊载的内容存在任何版权问题，请及时联系本站网络服务提供者或进行网上留言，本站将在第一时间核实并采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施。网络服务提供者联系电话：15313195777。