抵押权人可依善意取得抵押人以欺骗手段所得房产

抵押权人可依善意取得抵押人以欺骗手段所得房产

——以欺骗手段取得不动产登记手续，并以之设定抵押的，抵押权人依物权公示公信原则及善意取得的抵押权应有效。

标签：抵押｜善意取得｜公示公信原则｜欺骗手段

案情简介：1998年，雎某将离婚时判归夫妻共有的房产登记在朋友路某名下，并为雎某向信用社贷款提供抵押担保。

法院认为：案涉房屋产权证虽系雎某、路某用欺骗手段取得，但并无证据证明信用社在办理抵押登记时与雎某、路某恶意串通。根据物权公示原则和公信原则，信用社与雎某、路某签订的最高额抵押担保借款合同有效，信用社对案涉房屋享有优先受偿权。

实务要点：以欺骗手段取得不动产登记手续，并以之设定抵押的，抵押权人可依善意取得抵押权。

案例索引：见《仪征市新城农村信用合作社与雎家猛、路永宏借款合同纠纷再审案——善意第三人的抵押权应否予以保护》（萨仁、杨明德，内蒙古高院），载《审判监督指导·案例评析》（200402/14:104）。

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