共有物的分割如何实现

共有物的分割如何实现

答：《物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。"该条规定当事人可以通过协议分割和裁判分割的方式分割共有物。

（1）协议分割。所谓协议，必须经全体共有人一致同意。这与处分共有财产和对共有财产作重大修缮的条件不同，后者实行少数服从多数的原则。如果部分共有人没有参与分割或某一共有人不同意分割方案，分割共有物的协议均不发生法律效力。该分割协议的性质为债权合同，分割协议达成后，如果部分共有人不按协议约定履行义务，其他共有人可以向法院起诉，请求该共有人履行。

（2）裁判分割。对于共有人之间没有达成分割协议的，只能通过裁判的方式来分割，裁判分割包括实物分割、变价分割和折价分割。实物分割的条件是共有财产在物理上可以实物分割，且不会因分割减损共有物的价值，否则不得进行实物分割。变价分割的条件包括：第一，共有财产在物理上难以分割，或虽然可以进行物理上的分割，但如果分割则会减损共有物的价值；第二，通过法院拍卖或变卖的方式将共有物变现为货币。变价分割往往需要法院委托拍卖机构对共有物进行拍卖，需要当事人支付额外的拍卖费，同时会延长审理期限，影响裁判的及时实现。所谓折价分割是指共有人中的一人或数人获得共有物，并由获得共有物的共有人向其他共有人给付折价款。折价分割往往也需要法院委托评估机构对共有物进行价值评估，需要当事人额外出具评估费用，并相应地延长了审理期限。

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