房产投资后股权转让收入需要缴营业税吗

房产投资后股权转让收入需要缴营业税吗？

问：2002年3月，我企业以办公房对外投资，与被投资单位共同承担经营风险。由于近期我企业经济效益下滑，经研究决定，于2004年6月收回该项投资，并取得股权转让收入300万元。此项股权转让收入需要缴营业税吗？

答：根据财政部、国家税务总局《关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）的规定，自2003年1月1日起，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税；转让此项股权不征收营业税。《营业税税目注释（试行稿）》第八条、第九条中与本通知内容不符的规定废止。而《营业税税目注释（试行稿）》第八条、第九条相关的规定是，自1994年1月1日起以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行业，不征收营业税，但转让该项股权，应征收营业税。

因此，你企业以不动产投资入股不用缴纳营业税，同时你企业转让该股权行为发生在2003年1月1日后，则适用新规定，也不用再缴纳营业税。

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