合作建房如何计算缴纳营业税

合作建房如何计算缴纳营业税？

问：我公司提供资金，我市一家机床厂提供土地使用权合作建房，协议规定，建成后三分之一的房屋永久使用权归机床厂，合作中没有货币结算，不办产权，是否应缴纳营业税？怎样计算缴纳？

答：对您上述的合作建房行为，国家税务总局国税函[1995]156号《关于印发〈营业税问题解答（之一）的通知〉》中明确，合作建房的双方都发生了营业税和应税行为。

当房屋建成后，双方按合同（协议）约定的形式分配房屋时，机床厂以土地使用权为代价，换取部分房屋的永久使用权，发生了转让土地使用权的行为：而你方则以部分房屋的永久使用权为代价，换取了土地的使用权，根据《营业税税目注释》中关于“以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物视同销售建筑物”的规定，您公司发生了销售不动产的行为。机床厂应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目缴税；您公司应按“销售不动产”税目缴税。由于双方没有进行货币结算，因此应当按照《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十五特殊政策的规定分别核定双方各自的营业额。

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