丈夫为“小三”买了一套住房，妻子能否凭借法律武器维护自身合法权益

丈夫为“小三”买了一套住房，妻子能否凭借法律武器维护自身合法权益

典型案例

2010年5月，马某（男）与刘某（女）登记结婚。婚后夫妻感情很好。2011年12月，马某辞职下海经商，自己注册一家科技公司。因为马某善于经营，很快积累了上千万的资产。2012年6月，在一次行业展会上，马某结识年轻漂亮的某大学研究生田甜，彼此相见恨晚，很快二人同居。同居期间，马某负责田甜的生活费用。2013年8月，马某从交通银行的个人账户向某房产公司转款9万元，为田甜购买一套住房，房屋登记在田甜名下。后来，马某与田甜的事情东窗事发，刘某查询银行交易记录，得知马某在2013年8月向某房产公司转款一事。刘某找到田甜，要求田甜将房屋返还遭到拒绝田甜认为马某包养她，她付出了青春，且房屋登记在自己名下，所有权属于自己，拒不返还。请问，妻子能否凭借法律武器维护自身的合法权益？

法律解析

根据我国民法通则、婚姻法、婚姻法司法解释（三）的有关规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。在我国，夫妻财产除个人所有之外，一般都属于夫妻共同财产。夫妻一方在对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，并取得一致意见。本案中马某送给田甜的房产，属于马某、刘某的夫妻共同财产，马某非因日常生活需要，在不可能取得妻子同意的情况下，擅自处分夫妻共同财产，该行为无效。田甜违背社会公序良俗取得房产，严重侵害了财产共有人的合法财产权益，并非善意取得，虽已登记在其名下，仍属违法所得，应予返还。刘某完全可以凭借法律武器维护自身的合法权益，向法院提起诉讼，要求田甜返还房产。

相关法条

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：

（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。

（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，法院应予支持。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）

89.共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

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