房屋租赁期满后，承租人拒不退出房屋，新承租人起诉要求出租人继续履行，法院能否认定构成不能实际履行

租赁房屋实际履行并非出租人的过错所致，而是由于原来的承租人占用房屋未能及时退出所致。对于此种情形，应当追加原承租人为共同被告并判定出租人履行义务，同时也判定原承租人退出房屋并承担相应的违约责任。由于出租人本意并非拒绝履行合同，导致房屋不能交付，主要是由于案外人（原承租人）占有所造成，故而，这样的租赁合同纠纷不能判决不能实际履行而予以解除，应当判决继续履行租赁合同。

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