承租人、次承租人返还房屋租赁物的义务各有哪些(2)房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除：A.出租人有权请求次承租人腾房;B.负有腾房义务的次承租人逾期腾房的，出租人有权请求次承租人支付逾期腾房占有使用费。

承租人对出租房屋的使用有哪些义务《合同法》第219条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。因此，承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，致使出租房屋受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

房屋出租人有哪些义务(1)交付出租房屋的义务：出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。(2)出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。(3)出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。

房屋租赁合同最长期限是多少年《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

什么是定期房屋租赁合同、不定期房屋租赁合同(1)口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6个月的;(2)书面约定房屋租赁期限在6个月以上的。不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。

房屋租赁合同是否必须采取书面形式《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同;房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁合同。

父母就儿子所欠租金向出租人出具欠条的效力如何认定我国《合同法》第八十四条规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。原告作为债权人，同意两被告代第三人小袁向其偿还所欠租金，故两被告代儿子向原告偿还债务的行为，符合法律规定。

租赁期间房屋被卖，新房东能否催我无条件搬家《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁的效力”。《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

出租房发生火灾损失由谁来承担根据相关法律规定，房东对房屋及设施是负有维修责任的，房东出租房屋时首先要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患；租客承租房屋时，也应注意仔细检查房屋的设施，看看是否存在安全隐患，有的话要及时向房东提出并要求修复。租客应当按照合同约定的方法使用租赁物，并加以妥善保管。

未经房东的转租有效吗根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。转租合同在承租人与次承租人的合意达成之时已经成立，但是否生效取决于出租人行使追认权还是行使合同解除权。