工业用地变性为商业用地的几个问题出让土地申请改变用途等土地使用条件，经出让方和规划管理部门同意，原土地使用权人可以与市、县国土资源管理部门签订《国有土地使用权出让合同变更协议》或重新签订《国有土地使用权出让合同》，调整国有土地使用权出让金，但《国有土地使用权出让合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外。原土地使用权人应当按照国有土地使用权出让合同变更协议或重新签订的国有土地使用权出让合同约定，及时补缴土地使用权出让金额，并按规定办理土地登记。

工程造价司法鉴定及相关问题探讨查阅案卷是进行工程造价司法鉴定的重要工作。在一般工程造价咨询预、结算业务中，技术结论大多是格式化的，而诉讼案件中要求解决的工程造价问题使每个案件都有其个别性，只有在查阅案卷的基础上，才有可能了解案件的事实，明确争诉的焦点，理解委托内涵，为鉴定工作的展开奠定基础。

工程索赔与反索赔策略通常情况下，工程索赔是指承包人在合同实施过程中，对非自身原因造成的工程延期、费用增加而要求发包人给予补偿损失的一种权利要求，可称其为承包人的施工索赔（简称施工索赔）。发包人对属于承包人应承担责任造成的损失而向承包人要求的赔偿主张，称为发包人的反索赔（简称反索赔）。

非发包人不应在欠付工程款范围内对实际施工人承担责任错误的理解和适用最高法院司法解释本意，混淆了发包人和分（转）包人的概念，错误的将奥林公司总承包人身份理解为发包人。这是本案适用法律错误的主要原因。另外，本案中奥林公司作为承包人，是否应当承担责任，《解释》中并无总承包人和分（转）包人承担连带责任的规定，况且本案一审时也未查清分包人之间是否拖欠工程款。因此，一审判决奥林公司承担责任错误。

恶意串通损害国家利益应受民事制裁本案所涉及的合同系恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。所谓恶意串通，是指合同当事人在订立合同过程中，为谋取不法利益合谋实施的违法行为。恶意串通行为一般应具备3个要件：须有主观上的恶意；须有双方恶意通谋之行为；须有双方通谋谋取不当利益之目的。

浅析建设工程结算纠纷及法律对策建设工程结算纠纷对发包方、承包方、分包方的利益都有很大的影响。从发包方角度来讲，将影响到建设工程的移交、综合验收的组织；从承包方的角度来讲，会影响到总承包方与分包方的结算、承包方与材料供应方的材料款结算、承包方与建筑工人的工资结算等。因此，妥善解决建设工程款结算纠纷，从法律的角度来规范结算过程，不仅能解决当事各方具体经济纠纷，而且对稳定社会大局、促进社会和谐都具有很大的意义。

浅谈工程造价鉴定结论问题建筑工程造价是建筑工程合同争议中经常涉及的问题,近几年，建筑工程造价纠纷引起的争议案件不断增加，在实际处理争议时，当事人往往将争议的焦点问题提交鉴定机构进行鉴定，这就涉及到一个问题，如果鉴定机构是当事人双方认可的，并且是经过法院委托的，那么法院对鉴定机构作出的鉴定结论如何审核，这里结合实际中经常遇到的问题作一探讨。

律师提供招投标法律服务的主要内容投标人委托的律师出具法律意见书应说明如下要点：（1）投标人主体资格及资质等级是否符合招标要求；（2）投标人在以往经营活动中是否有重大违约；（3）投标人目前是否有重大诉讼事项；（4）投标人在过去三年内是否有工程质量事故或其他重大事故；（5）如附有投标保函，成本超支保函等有关项目的担保。

建筑与房地产常见术语解释容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

房地产律师解析建筑物建筑艺术是体现在建筑物上的特殊艺术，它是实用性和艺术性的结合。它实用的一面受材料、技术和功能的制约，它艺术的一面体现出时代、民族和设计师个人的风格特点。有人说：建筑是凝固的音乐；有人说：建筑是一首哲理诗，这都说明了建筑的艺术性。建筑业是国民经济的主要产业之一。