房地产开发的土地使用税必须交吗

1、房地产开发的土地使用税必须交吗？

答：房地产开发企业使用的土地在城市、建制镇以外的，可以免交土地使用税。否则自取土地使用证之日至房产销售出去期间，应当申报交纳土地使用税。具体申报数额和标准参见当地规定。

2、以房产投资联营如何征收房产税？

以房产投资联营，投资者参与分红、共担风险，请问：这种方式如何征税？其纳税人是投资方还是被投资方？

答：国税函[1993]368号文件规定，对于以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房地产税。

《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。企业以房产对外投资，是以企业拥有的房屋产权换取被投资企业的股权，投资后，房屋的产权即归被投资企业所有，被投资企业对该房屋享有独占权和处置权。从会计处理的角度来看，投资方将固定资产投出后，帐面的固定资产即消失，被投资企业按照“接受投资的固定资产的计价”原则确认该项固定资产。因此，企业以房产投资入股，其房屋的所有权已发生转移，其应缴纳的房产税应由拥有房屋产权的被投资方缴纳。

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