物权法担保物权编实施中的几个重要问题正如刚才奚晓明副院长所言，物权法第四编在借鉴并创新担保物权制度规则的同时，也带来一些制度规则冲突和如何具体适用的问题。如何妥善解决规则冲突并正确解释规则，自然成为中国司法实践所面临的任务。在此，我简要地介绍一下中国物权法担保物权编在审判实践中的适用情况以及最高人民法院关于担保物权编司法解释的起草情况。

关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释相关问题答记者问在我国经济高速发展和住房制度改革日益深化的推动下，房屋租赁经营方式日益普遍，房屋租赁业迅猛发展，涌现出许多新情况、新问题，并形成诉讼进入司法领域。近年来，人民法院受理的房屋租赁合同纠纷案件日益增多。由于相关法律规范比较原则，人民法院在审理房屋租赁合同纠纷案件中面临很多具体适用法律的难点问题。

对我国不动产登记制度的若干思考用于抵押登记的钢结构建材在办理抵押登记时就已经组建成了钢结构，应该视同钢结构厂房。但是，目前无论是法律、行政法规，还是地方性法规，均未建立不动产“统一登记制度”，未明确统一登记的范围、登记机构和登记办法。因此，某市工商行政管理局无权为已经组建成了钢结构厂房的钢瓦、槽钢、角钢等材料办理抵押登记，抵押登记无效。

《物权法》第二十八条在审判中的适用与思考对共有物分割采取折价方式的判决，可以考虑借鉴台湾地区＂民法＂物权编修正草案的规定：对共有不动产分割，应受补偿之共有人，就其补偿金额，对于补偿义务人所分得之不动产有抵押权，此抵押权应于办理共有物分割登记时，一并登记。即在对共有不动产采取折价分割时，取得共有物所有权的共有人在补偿其他共有人金钱以前，应受补偿之共有人对共有物享有抵押权。对此，建议今后我国的立法或者最高法院的司法解释作出相应规定。

论共有财产的单方处分效力在按份共有中，除了共有人对其享有的份额进行处分外，还有共有人对于整个共有物的处分。与前者不同的是，这种处分既可以是法律上的处分，也可以是事实上的处分。无论是怎样的处分，鉴于共有人对整个共有物的处分，将牵涉到每个共有人的利益，与所有的共有权利人均息息相关，因而对于整个共有物的处分，应由全体共有人共同行使。

无法律明文规定排除且相反证据，动产所有权应推定为占有人享有不应该解除对上述物品的查封。因为在无法律明文规定排除、以及没有相反证据证明的情况下，动产的所有权应当推定为占有人所有。案外人某公司提供的上述证据不足以证明这些被查封的财产就是其提供的那一批原辅料及其加工而成的财产。在此前提下，被胶带厂占有的上述被查封财产应当推定为胶带厂所有，法院对此财产的查封符合法律规定，不应解除查封。

执行和解案件司法实践问题的探讨 在现有的执行和解程序中，是双方当事人通过自愿协商，就权利人行使权利和义务人履行义务的主体、期限、数额、内容等达成协议，执行法官无权进行审查，存在被执行人假意借和解来恶意拖延执行时间的情况，由于缺乏执行和解的司法审查机制以致影响了国有财产的及时追回、申请执行权利人利益和他人合法权益的全面保护。

消费者使用信用卡应注意的几个问题持卡人因保管不善致使信用卡丢失、被盗后被他人恶意消费是这类案件产生的主要原因。有的持卡人将信用卡与身份证一起放置；持卡人随意泄漏信用卡的密码；将信用卡借与他人或转让；利用信用卡进行网上消费时，由于电脑的安全保护系统存在漏洞，冒用人通过破译持卡人的网络账户密码，冒充持卡人进行消费、转账等交易。因此，持卡人一定要妥善保管好自己的信用卡，不定期的更换密码，提高防范意识。

签订合同时千万小心四类“公章陷阱”甲公司与他人签订了一份合同，上面盖有甲公司的公章。高某辗转拿到这份合同的复印件，然后通过先扫描、再用彩色打印机在一份事先准备好的合同上打印出一枚红色的公章，最后再拿着这份“盖有”公章的合同与他人签约。这样的公章也很容易以假乱真，但是如果稍稍留意一下，还是能够发现没有油印等公章正常使用时所具有的印迹。

民事诉讼中 如何保护精神病患者的利益在一起离婚诉讼中,被告患有抑郁症,有一年多未到单位上班,一直在其父母家养病。接到传票后,其按时来到了法院应诉,通过谈话,法官发现其生活态度消极,同意离婚,财产均表示放弃。被告的兄长陪同其一起到庭,听到他这一表述,当即急了,表示其患有重度抑郁症,无法工作,放弃全部财产将来如何生存?在这种情况下,法院一般会先通过专业的鉴定机构对被告进行诉讼行为能力鉴定,以确认其是否具备诉讼行为能力,是否需由监护人代其出庭应诉,发表意见,从而最大限度地保护当事人的合法权利。